……………………….. SULH HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİNE
DAVACI : ………. ……….. (TCKN: ………..)
…………. ……………. ………………. ………………. ………../İSTANBUL
VEKİLİ : Av. Engin Murathan GÖRHAN
Osmaniye Mh. Suna Sk. 1/21 Bakırköy/İSTANBUL
DAVALI : ………. ……….. (TCKN: ………..)
…………. ……………. ………………. ………………. ………../İSTANBUL
KONU : İhtiyaç nedeniyle kiralananın tahliyesine karar verilmesi talebimizden ibarettir.
HARCA ESAS DEĞER: ………TL (Bir yıllık kira bedeli)
AÇIKLAMALAR
1-) Davalı, müvekkilimize ait ………………………………………… adresindeki apartman dairesinde, kiracı olarak ../../…. başlangıç tarihli ……….. TL bedelli yazılı kira sözleşmesi ile aylık ……… TL kira bedeli ödeyerek oturmaktadır. (Kira sözleşmesi Ek-1 olarak sunulmuştur.)
2-) Davacı müvekkilin kızı ………….. (TCKN: ………………) çalıştığı işin konumu gereği ……….. ili …………. İlçesi …………….. Mahallesinde …………… TL bedelle ../../…. tarihinden itibaren kiracı olarak ikamet etmektedir. (Davacı müvekkilin kızına ait Kira Sözleşmesi Ek-2 ve Kira banka Ödeme dekontları Ek-3 olarak sunulmuştur.) Ancak kendisi yakın zamanda işten ayrılmış olup yukarıda bahsi geçen mevcutta oturmakta olduğu ilçede ikamet etmesine bir lüzum kalmamıştır, bu nedenle mevcutta kiracı olarak oturmakta olduğu mecurdan ayrılarak davacı müvekkile ait davalı kiracının oturmakta olduğu konuta taşınması gerekmektedir. Davacı müvekkilin, ülkemizin içinde bulunduğu ekonomik sıkıntılardan ve aynı bölge içerisinde aynı özelliklere sahip ve konut olarak kullanılabilecek başkaca bir taşınmazı bulunmaması ve kızının halihazırda kirada oturması nedeniyle, konut ihtiyacı doğan kızını davalı kiracının halen kiracı olarak oturmakta olduğu söz konusu konutuna yerleştirmesi zarureti doğmuştur. (Davacı müvekkile ait tapu kayıtlarının ilgili tapu müdürlüğüne müzekkere yazılarak celbini talep ederiz.)
Yargıtay 6. Hukuk Dairesi 2013/2188 Esas, 2013/4985 Karar, 21.02.2013 Tarihli Kararı:
"Davacının kızının Keban ilçesinde öğretmenlik yaptığı ve lojmanda kaldığı, oğlunun ise … Eğitim ve Araştırma Hastanesinde doktor olup halen kirada oturmakta olduğu hususları dosya kapsamı ile sabit olup, esasen bu husus mahkemenin de kabulündedir. Mahkemece her ne kadar davacının çocuklarından öğretmen olanın lojmanda kaldığı, doktor olanın ise kirada olmakla birlikte tahliye tehdidi altında olduğuna dair dosyada delil olmadığı, her iki çocuğunda memur olması sebebiyle …da ikametlerinin geçici olabileceği, ayrıca sosyal ve ekonomik durumlarının da nazara alınarak ihtiyacın gerçek ve samimi olmadığından bahisle davanın reddine karar verilmiş ise de, konut ihtiyacına dayalı davalarda ihtiyaçlının kirada oturması ihtiyacın varlığı açısından yeterli olup, ayrıca tahliye tehdidi altında bulunması gerekmemektedir. Davacının, özellikle doktor olan oğlunun …merkezde kirada oturduğu konusunda uyuşmazlık bulunmadığına göre ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kabulü ile davalının tahliyesine karar vermek gerekirken, yazılı gerekçe ile davanın reddine karar verilmesi doğru değildir."
3-) Davacı müvekkilin altsoyunun ortaya çıkan gerçek, samimi ve zorunlu konut ihtiyacı nedeniyle, 6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 350/1 Maddesi gereğince davalı kiracıya ………….. Noterliği ../../…. Tarih ….. yevmiye numaralı ihtarname ile tarafımızca bildirimde bulunulmuştur. (İhtarname Ek-4 olarak sunulmuştur.) Ancak davalı bu ihtarda açıklanan gerçek, samimi ve zorunlu nedenlere rağmen halihazırda mecuru tahliye yoluna gitmemiştir. Yukarıda kısaca arz ve izah edilen nedenlerle davalı kiracının ihtiyaç nedeniyle mecurdan tahliyesini talep etme zaruretimiz hasıl olmuştur.
HUKUKİ NEDENLER: TBK, HMK, ve ilgili yasal mevzuat hükümleri
HUKUKİ DELİLLER: ../../…. tarihli Kira Sözleşmesi, Müvekkilin altsoyunun mevcuttaki kira sözleşmesi ve kira miktarına dair ../../…. tarihli banka ödeme dekontu, ………. Noterliği ../../…. tarihli ….. yevmiye numaralı İhtarname, Davacı müvekkile ait Tapu kayıtları, Tanık, Keşif, Bilirkişi ve sair hukuki deliller
NETİCE-İ TALEP : Yukarıda arz ve izah edilen ve sayın mahkemenizin resen göz önünde bulunduracağı nedenlerle;
1-) Davamızın KABULÜ ile, gerçek, samimi, sürekli ve zorunlu ihtiyaç nedeniyle davalı kiracının dava konusu ……………………………………………… adresindeki mecurdan TAHLİYESİNE,
2-) Yargılama giderleri ve ücreti vekaletin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini vekaleten saygılarımızla arz ve talep ederiz.
DAVACI VEKİLİ
Av. Engin Murathan GÖRHAN
EKLER:
Ek-1: 15.03.2021 Tarihli Kira sözleşmesi
Ek-2: Davacı müvekkilin kızının ../../…. tarihli Kira sözleşmesi
Ek-3: Davacı müvekkilin kızının ../../…. tarihli Kira Banka Ödeme Dekontu
Ek-4: ………. Noterliği ../../…. tarihli ….. yevmiye numaralı İhtarname